第七百三十八章 无法拒绝
“我要多少套都是八五折吗？”方明远的下一个问题，令巴雷特情不自禁地咽了一口口水，来之前，他可没有想过，能够在方明远这里推销出去多套，要知道在他算来，能够符合方明远身份的公寓，每一套的价格至少也要在七千万美元以上，如果说日后美国房地产业复苏，一套公寓卖到九千万美元、甚至于更高都有可能的！虽然说知道方明远的身家雄厚，但是要说花个几亿美元在买房上，还是在如今经济危机爆的这个时候，巴雷特还是觉得应当是不大可能。 “方先生说笑了。”巴雷特笑道，“要是您愿意多买几套，我们当然是十分欢迎的。” 方明远点了点头，目光重新回到了茶几上的文件夹上，沉吟了半晌道：“巴雷特先生，你来找我，就是打算要我当one57公寓楼的第一个买家吗？” 巴雷特心中一喜，方明远这简直是太配合了，连忙道：“其实我这一次前来，还有另一件事想要请方先生帮忙。虽然说，次贷危机所引的经济危机对于我们exTe11公司来说，并没有造成什么根本性的危害，但是由于银行的慎贷，公司的很多计划，包括one57公寓楼的建设计划都不得不向后推迟。方先生您既是汇丰控股有限公司的董事，又是海湾第二银行的创始人之一，与我国诸多的金融机构关系都很好，能不能帮助我们向银行申请贷款，我们会提供足够的抵押物的。” “贵公司也从银行贷不到款吗？”方明远有些诧异地问道，“要贷多少？” “至少十亿美元，最好能够贷到二十亿美元以上！”巴雷特咬了咬牙道，“不瞒您说，如今我国的房地产业正处于低谷时期，房价大跌，自然新房的建设也就陷入了停滞。但是危机即是机会，我们公司打算乘这个时候收购一批房屋或土地，而且，公司的几个在建或者说打算近期开工的项目也不想停工，所以需要向银行贷款。但是如今的银行们，一听我们是房地产企业，就打脑袋摇得飞快，说什么也不同意。” “你们公司没有自己的合作银行吗？”方明远眨眨眼道，exTe11公司的财务还是很不错的，即便是次贷危机袭来，这两年，他们仍然有很不错的盈利，当然了，这也和他们走得是高端路线有关系，客户大多都是财力雄厚，虽然说同样受次贷危机的影响，但是终究比普通美国人更有抵抗风险的能力。不过，方明远这也是明知故问。 “有，但是我们已经有差不多三十亿美元的债务了，虽然说我们能够拿出来足够的抵押品，但是他们说，必须要控制风险，所以拒绝了我们的贷款要求。”巴雷特苦笑道，“连他们都拒绝了，其他银行自然也就更为谨慎了。” 方明远沉吟了片刻，将文件夹放到了桌上，随手给巴雷特将杯中的茶水满上，这才道：“巴雷特先生，贵国的银行这样慎重，倒是也可以理解，看看如今的花旗集团公司，我相信你也可以理解他们的谨慎了。” 巴雷特点了点头，花旗集团公司股价跌到了每股三点几美元，若不是有美国政府连续三次注资，又提供了存款担保，这个美国金融界的骄傲，就要面临着破产清算的命运，这种事情在两年前，简直是不可想像的！有了花旗集团公司这个反面典型，银行业普遍性地在这个时期对于向房地产企业放贷持谨慎态度也就没有什么可奇怪的了。 “你们已经有三十亿美元的债务，要再贷二十亿美元，就算是有抵押物，贵国的银行仍然有顾虑，不愿意轻易放贷。说实话，贵国的银行是这个态度，其他国家的银行也没有好到哪里去。而且如今，大家的钱都紧张，即便是有钱，银行也会选择那些风险小，哪怕是利润率低一些的企业放贷，比如说石油企业之类的。”方明远悠悠地道，“我虽然是汇丰控股有限公司的董事，也能够当海湾第二银行的半个家，但是要说服他们同意给贵公司这样的大额贷款，也不是容易事情。” 巴雷特陪笑道：“如果说方先生能够促成此事的话，我们exTe11公司肯定会有所回报的。”虽然说rou痛，但是与被资金卡着脖子，眼看着有拿地的机会却不得不放弃相比起来，出些血，他们也认了。毕竟正如他自己方才所说的，如今的曼哈顿寸土寸金，几乎没有空余未开的土地，每拿一块地，都要花出天价的费用来。 方明远沉吟不语，右手食指在沙的扶手上轻轻地敲击着，虽然说没有声音出，却仿佛重锤在巴雷特的心尖上一下下地重击。 “五十亿美元的贷款，即便是有抵押物，对于exTe11公司来说，在这个时候，负债率是不是有些高了？”方明远沉声道，“你们就没有考虑过融资吗？如果说能够有二十亿美元的融资，你们就不需要贷款了，就是日后需要再贷款，银行方面也会少很多麻烦。” 巴雷特的脸色微微为之一变，苦笑道：“方先生，你是有所不知，融资的事情，我们也曾经想过，但是在如今，就是想融资也不是一件容易事。股市已经是没有多少意义了，行公司债，也不见得有多好的销路，而要拉投资的话，人们一看我们是房地产企业，也会迟疑再三……” “很多人是不是打算着再等等，等你们对资金的需求更为迫切一些，然后好买个好价钱？”方明远失笑道。 “是的！倒也不是没有人和我们联系，想要注资我们公司。”巴雷特带着几分骄傲的神色道。他也确实是有这个底气，与其他的同行们相比起来，exTe11公司目前的财务状况良好。 “那我要是打算向贵公司注资呢？你们最多能够让出多少股份来？”方明远问道。 “你要向我们公司注资？”巴雷特诧异地道。巴雷特的心里有些苦，他是exTe11公司的第一大股东，所以董事长和总裁身份一肩挑。但是他在公司却并没有掌握绝对控股权，只有百分之四十一的股份，其余的股份则由其他股东分享。好在股份比较分散，他拉拢了几名股东，也就可以确保他在公司里的话语权。但是如果说方明远要注资exTe11公司，成为公司的股东，那么成为董事可以说是必然的——身份、地位在那里呢，而且，他更担心的是，如果说方明远决意要挑战他在公司里的地位的话，不是没有可能成功的！无论是身家财富、社会影响力、上层社会的地位，方明远可以说对他是碾压势的，公司里的其他股东们，很可能会被他拉拢过去——方明远至今以来在商业领域里的一系列业绩，对于求财的商人们来说，诱惑力和说服力实在是太大了！ 但是他又不好当面拒绝，先他不想惹恼了方明远，毕竟还是有求于方明远的；其次，就算他拒绝了，但是公司里他只有百分之四十一的股份，方明远要是执意要入股，这其间也不是没有可运做的空间，要是最终还是让方明远入股了，自己岂不是枉做小人，白白地得罪了方明远？其三，他也担心方明远会不会因为扫了面子而报复自己；其四，巴雷特也想到了，如果说方明远入股了exTe11公司，先不说公司会多了一笔资金，光是这声誉上就会得到莫大的好处，而且，再想向银行贷款，就完全不是难事了，恐怕会有银行追着想向自己贷款了。 “怎么？巴雷特先生不欢迎吗？”方明远一脸诧异地问道。 “当然不是，我只是在想，股东们要是知道这个消息，会有多么的高兴，我们的成绩能够得到方先生的认同，这是对我们的最大肯定！”巴雷特连忙说道。方明远笑笑，谁说美国人不会夸奖人的，那得分人，你要高他一头的话，一样会马屁拍上来的，而且还不如国人含蓄。 “如果说巴雷特先生是担心日后的话语权问题的话，那么大可不必。对于巴雷特先生的工作，我是相当满意，只要巴雷特先生自己不犯下我不可容忍的错误，其实我是想由你代理我的股权的。”方明远笑道。 巴雷特险些给自己一巴掌，他暗骂自己愚蠢，exTe11公司在曼哈顿、在纽约甚至于在美国建筑业中也算是颇有名气的，但是对方是什么人？香港锦湖电影集团公司、郭氏航运集团公司、平川石油集团公司、海湾第二银行、澳大利亚海平矿业公司、能够排入世界业内前三的家乐福集团、微软的董事……这一家家企业，哪一个规模小于exTe11公司？而方明远也只担任了其中香港锦湖电影集团公司和郭氏航运集团公司两家的管理职位，其余的很多企业，都是交给了他人管理，exTe11公司有什么特殊的地方，会令方明远决定要亲自坐镇？而如果说是交给他人管理的话，交给自己和交给其他人，这之间的差距又有多大？而且，exTe11公司只是房地产开商，又不是什么高科技企业，只要自己做得不令方明远感到不满，方明远自然不会过多地干涉公司的正常业务。 而要是这样的话，对于巴雷特自己来说，反倒是一件好事。有了方明远授权的股份，他很可能就能够达到绝对控股权，这样一来，再加上方明远入股所带来的其他好处，对于exTe11公司的展来说，无疑是打了一剂强心针！很可能令exTe11公司的规模在短时期内有一个飞跃！巴雷特虽然想要保持自己的控股权，但是他也明白一个道理，如果说exTe11公司的规模能够再上一个台阶，哪怕是自己的股份减少一些，但是自己所能够获取的利益却是大增……想到这里，巴雷特就已经心动。 “如果说exTe11公司成为我方家参股的公司，那么不管是汇丰银行还是海湾第二银行，或者说富国银行，我都可以保证exTe11公司的正常贷款畅通无阻。”方明远淡淡地又加上了一个筹码。 巴雷特身子微微颤了一下，富国银行是美国的本土银行，虽然说之前也称得上是美国的知名银行，但是却并不属于顶级银行，只能说是第二阵营中的佼佼者。二零零六年的时候，它的资产总额和净收入只达到了花旗银行和美国银行的三分之一强，不到二分之一。但是一场次贷危机袭来，并一步步变成了金融危机，到了去年年底，花旗银行和美国银行的股价跌得稀里哗啦的，至少三分之二的市值都化为泡影，而富国银行的股价却只跌了不到百分之四，而且还派了股息！结果就是富国银行一举越了美国银行和花旗银行，成为了这一场危机中，美国金融业中的少数幸运儿！所以富国银行的手中肯定是有余钱的，而且敢往外贷！ 巴雷特他们之前倒不是没有想过向富国银行贷款，也确实是和对方谈过，但是对方的态度却并不怎么积极，这和富国银行的经营理念有关，它非常注重贷款的分散化放，并认为这是降低贷款风险的重要途径，exTe11公司想要十亿美元起步，最好贷到二十亿美元，富国银行当然会有所迟疑。虽然说目前exTe11公司的经营状况一切皆好，但是谁又敢保证几年后的事情呢？花旗集团公司不就是一个最好的典型吗？可是听方明远的意思，只要他入股exTe11公司，公司向富国银行贷款就将完全没有问题！ 巴雷特心里难免有些怀疑，但是理智却又告诉他这应当是真的，方明远真的有这一份底气，做到这一点。 看着巴雷特的模样，方明远心中暗笑，美国房地产业现在虽然是崩溃了，但是从长远来看，美国的房地产业仍然是大有可为，尤其是高端市场，像one57公寓楼这样的天价公寓，都可以卖得顺顺利利的，就可见一斑。纽约是美国的经济和金融中心，也是美国乃至全球富豪的聚集区，这些人即便是不在纽约常住，也往往会在这里购置产业。 虽然说如今因为次贷危机的影响，美国的房地产业大跌，但是跌下去的终究还会涨上来，而乘着美国房地产业正在低谷，房价地价都大跌时，捞一笔银子才是方明远最上心的，国内的那些产业，没有外部的资金输入，哪里撑得起来这样的快扩张？尤其不久之后还要接手铁路通信信息有限责任公司，动机集团公司似乎也有些眉目，哪一个不需要钱？exTe11公司是曼哈顿房地产业的地头蛇，又有四成股份实际上已经在方家的手中，借此机会将exTe11公司的控股权拿到手，闷声大财岂不是很好。 而巴雷特这个人很有能力，只要他能够将公司管理好，不犯什么错误，方明远自然也不会多事，非要换个人上台，不但公司内部闹得不和，方明远还得头痛派谁前来，而要是用职业经理人的话，那和用巴雷特能有什么本质上的区别？所以，方明远不但不打算抢夺exTe11公司的运营权，还打算进一步地加强巴雷特的权力，而他只要有监督权就好。 而这一块，方家经过这些年，已经形成一整套完整的处理规则，又有足够多的这方面人才，至于日后，也许在合适的时候，方明远就会将这些股份脱手掉。有三星建设公司和龙兴建设集团，多一个exTe11公司，少一个exTe11公司，对于方家在这一行业中的地位，并没有足以动摇根基的影响。 巴雷特长出了一口气，这才对方明远道：“这件事情，关系到了公司的股权变动，我不能够现在就给你一个准确的答复，必须要经过董事会决定才能够做出决定。不过，我个人是很欢迎你的加入的。”他已经想清楚了，虽然说未来可能还会有一些变数，有一定的风险，但是这个世界上什么事情能是一点风险都没有的？就是走在马路上，还有可能被车撞，被高空坠物砸到呢，瞻前顾后是没有什么用的。至少在现在看来，方明远入股exTe11公司，是利大于弊，给予了exTe11公司一个逆市扩张的难得机遇！有了方明远的加入，有了充足的贷款，那么很多事情就好办了，那些因为资金跟不上而不得不暂时搁置的计划就都可以启动了，而如果一切都顺利的话，也许几年后，exTe11公司的规模就要比现在扩大不止一倍！这样的诱惑，他实在是无法拒绝！8