第44章 被低估的商业价值（求收藏，票票！）
陆天洋笑着应了一声。 他之所以笑，是因为店面装修对他来说太简单了。 不仅装修成本便宜到爆，速度还奇快，几天就行了。 离下个月还有十几天的时间，用系统的装修功能，完全够用了。 这是陆天洋的一大优势。 到时候环球广场下个月试运营的时候，先期开业的大都是自营店面。 所谓的自营店面，就是环球广场自己运营的商店。 这些商店专门销售环球影城相关的商品。 比如玩偶，手办，与环球影城各大电影主题相关的食物，饮料，衣服什么的。 除了自营店铺，能在试运营开业的品牌租赁店铺应该不多。 基本上都是大品牌的餐饮店，他们早有准备。 比如肯德基，麦当劳，德克士什么的。 其它的店铺要想同步开业，几乎不可能。 装修方案没准都确定不了呢。 所以陆天洋的优势就有了，而且优势很大。 陆天洋说：“孙经理，我想现在就把租金交上。” 孙仪看了看陆天洋。 她还真是意外了。 没想到名不见经传的水车，老板实力居然这么强。 “行啊，我让小慧带你去办交费。” 小慧，名叫王梦慧，也就是孙仪的助手。 王梦慧说：“陆先生，跟我来吧。” 陆天洋点点头，与孙仪说了一声，便跟着王梦慧离开了会场。 陆天洋问：“办完了手续，我可以实地去看看商铺吗？” 王梦慧笑着说：“当然可以，付清了三个月的租赁费用，办好了手续，您就可以正式入驻商铺了。” 陆天洋心情不错，打趣道：“就是说我住进去都行了？” 王梦慧咯咯直笑：“陆先生真幽默。” 陆天洋能租下这么好，又这么贵的商铺，已经算是大老板了。 大老板怎么可能住在这里。 那是笑话。 其实陆天洋现在住的地方还真不怎么样。 出租屋就用说了。 也就只有一室一厅。 还是老单元楼，五楼，电梯都没有。 也就是陆天洋年轻，现在身体也恢复了，要不然爬楼都要累死了。 王梦慧带着陆天洋去了财务室。 三个月的租金三十多万华夏元。 刷卡，交钱。 一切顺利！ 陆天洋正式办好了手续。 王梦慧还递给了陆天洋一份结算清单。 王梦慧说：“陆先生，一个月内会返还给您相应的优惠补助金。” 陆天洋看了一眼，一年期的租赁折扣是七折。 换句话说，第一年的租金优惠以后每平米每天是十块多点儿。 这优惠力度可真够大的。 当然，这也只是第一年，第二年就恢复原来的租赁价格了。 合同一签就是三年起的。 除非是那种本身不差钱的大品牌，不然对于一般品牌来说，租金压力还是挺大的。 陆天洋拿到了店铺的钥匙。 王梦慧问：“陆先生，需要我带您去看店铺吗？” 陆天洋说：“不麻烦吧？” 王梦慧摆了摆手：“不麻烦。” 王梦慧又带着陆天洋出了财务室，来到了中央大道。 陆天洋左右看了看，这条大道倒是很宽，而且很开阔。 大道中央是露天的，但每隔一段路都有休息用的长椅，还有带蓬子的，避雨避晒都可以。 雕塑很多，基本上都是环球影城相关电影主题的。 比如说小黄人，哈利波特，功夫熊猫，变形金刚自然更少不了了。 反正环球影城的氛围感拉得满满的。 两侧都是店铺。 这些店铺有两层的，也有三层的，还有单层的。 店铺设计很精细，也是满满的环球影城风格。 在中央大道，远远就能看到环球影城高高的门面，如同一座城堡一样，很壮丽。 再往前走，终于到了下沉区。 王梦慧说：“陆先生，就是这里了。” 下沉区有电动扶梯，此时还没启动，只能走楼梯下去。 下沉区不算深，就是普通的下沉广场的深度。 陆天洋一来到这里，就知道这里是被严重低估的区域。 因为这里设置了主题，布置得相当独特，下沉区成了海盗船的船舱。 很漂亮，也很讨喜。 大人自不必说了，只要是孩子，肯定都想往里面走一走。 而陆天洋租下的最大的店铺，其实就在楼梯的正面，占了差不多整整一面的空间。 两侧各有一间小店铺。 换句话说，这个两百多平米的店铺位置在下沉区里是最好的。 另外几面也基本上是店铺。 还有一条通道，也不知道通向哪里。 陆天洋心中一动，他感觉自己的脑海中浮现出了很多想法。 这是“区域价值感知”能力值拉满的表现。 来到这片区域，自然而然地对这里进行商业评估。 陆天洋觉得那条通道十分可疑，问：“那里面是什么？” 王梦慧说：“陆先生，那边通地铁站。” 陆天洋怔了怔：“地铁站？” “是啊，有两条地铁通环球影城，这是出口之一。” 陆天洋眼睛一亮。 原来如此，怪不得系统对下沉区评估出来的商业潜力会那么大。 原来这里有一个地铁出口。 这可就厉害了。 地铁出口，意味着客流量可以保证。 而且这里离着环球影城的入口很近，意味着客流会很大。 尤其是在节假日，从这里出来的客人多半会比中央大道那里更多。 陆天洋感觉自己真是捡到宝了。 赚大了！ 幸好他机灵，租到了最大的一间店铺。 王梦慧用钥匙打开了店铺的门，两人走了进去。 这店铺整体上就是一个长方形，对外的整面都是玻璃，十分敞亮，不用担心光线不足。 面积很大，堂食坐下百八十人不在话下。 这铺子要是做起来，节假日高峰期的营业额绝对会比东关商场的更高。 陆天洋想到这里，倒有些小兴奋了。 水电燃气都已经通了，中央空调，通风系统也都已经调试好了。 就差整体装修了。 王梦慧说：“陆先生，基本上就是这样了，我有事儿先走了，有什么需要可以随时去运营部找我。” 说着，王梦慧还给了陆天洋一张自己的名片。 孙仪对陆天洋很客气，连带着员工也很重视他。 而且陆天洋是邀请过来的大客户，出手还阔绰，不拖泥带水，这让王梦慧对他也很有好感。