第四百二十五章 城里的土地
..北京三环是不是远郊，苏城觉得自己很有发言权，他怕张超说的太离谱，连声道：“就三环吧，不要搞拆迁一类的事情，也不要和工厂直接打交道。你们学习一下人家外资企业买卖地产的方式，要合理合法，手续齐全的从政府手上拿地，否则宁可不要。” 外资企业在中国买卖商业的方式，就是让政府拆迁了，再从政府手上购买，因为商业地产多在人口密集的地区，拆迁的工作不管国内国外，都非常的复杂。为了一个钉子户而僵持10年损失千万的事，跨国公司经历的不少，国内的公司也会经历的越来越多。 交给政府或者别的公司做拆迁，虽然会多花一点钱，但风险和麻烦少的不是一星半点。以1993年的土地出让金来看，所谓的贵一些也着实是贵的有限。 张超理解的道：“就是像浦东那样？请政府组织专门的公司进行拆迁和土地平整？嗯，这样确实不错，就怕当地政府不同意，假如只是解决一两个工厂的生存问题，地方政府怕是不会下大力气。” 李琳也跟着道：“如果买来土地空置着，不做工厂也不开发房地产，政府怕是不愿意。再让他们出面做了坏人，说不定把关系弄坏了。” “这也是个问题。”苏城早就想要成立一个投资公司了，但购买地皮是灵机一动，考虑的并不周全。踌躇片刻，他才开口道：“那就用来做商业吧，超市怎么样？” “在三环做超市？太偏衙了吧。”张超一副老北京人的模样道：“二环里是兆京的内城，街市都在里面，人也都住里面。三环的话，我觉得5年内都没什么太好的商业前景，超市容易压货。” 说着，张超很有回忆范的道：“我大姑当年嫁到广安门大街临街的房子后面还有农民的菜园子，还有祖坟，最近几年迁了些，听说还有留下的。我觉得，三环做工厂不算远，做商业的话再过十年八年的比较好。 城市扩张的步伐也不是一蹴而就的。5年以后也不过是1998年，北.京的房价仍属于正常人能买到的范畴，中关村还是三环外的郊区……用来做超市的话，购买力确实是个问题与其现在做，不如五年后或者十年后再做。 用1992年的观点来看，张超的话是没问题的。苏城点头认可，然后想到了后世的红星美凯龙，它们就是用建家具城买地的方式发展，主业的利润差不多全部给了银行当利息，地产增值却变成了公司增值的手段这么着，他就再道：“那就做个别的，你们可以考虑一下家具城，装修城什么的，有没有前途？” 张超和李琳互相看看还是李拆小声道：“苏董，装修我没做过家具就在市中心买好了，那么大件的东西，从城外运进来，不是太麻烦了。” 苏城默默的看向窗外，太阳很大，云很白，果然是二环里才是北凉城的好日子啊。 再过弍年，有几个人在二环三环买了东西是往里面运的，那都是往外拉的。 三人各想各的，都在思考。 须臾，张超突的一拍大腿，道：“做酒店怎么样？” “怎么说？” “我经常开会要是突然决定到一个城市，经常会找不到酒店会议室要是不提前两天订，肯定是没有的。造一个远一点的酒店，只要有特色，修的好，大家也不会在意远近的，兆京、上悔、广.州这样的城市，商务活动多的要死，咱们公司是有总部的招待所，要不是这样，非得常年预定酒店了，否则外地的供应商来了，经常找不到住的地方。”张超乐呵呵的道：“兆京香山饭店那么远，提前10天都订不到房间，咱们选址在二环到三环，只要设计的够好，地方政府定然愿意配合的，这是对地方发展很有利的事，我敢说，一多半的政府官员，对酒店比对工厂有兴趣。” 酒店也是要缴税的，90年代的高级酒店，缴税比大型国企都要多。而且，高级酒店对于提升地方的城市价值很有意义。一个城市，有没有五星级酒店，有没有四星级酒店，有没有希尔顿和凯宾斯基，那都是有极大的区别的。迪拜和阿布扎比是一个很好的例子，所谓的七星帆船酒店和八星酋长皇宫酒店，无形中就提升了两个城市的美誉度，使得没有去过那里的人也知道，这两个城市肯定是繁华的大都市。 另一方面，80年代末到90年代中期，是中国酒店业的第一个黄金期，遍地的政府会议和商业谈判，将各大城市的酒店和旅店塞的满满的。也是在这个时候，几乎每一个政府行局都筹建起了招待所。 正如张超所言，没有自己的招待所，外地临时来了客人，根本找不到住的地方。 这种酒店房间紧张的情况，在80年代末的时候，还主要集中在高档酒店，到了九十年代初，就扩展到了普通的旅店，刚刚开始出现的国内旅游，进一步催生了行业的发展。 苏城以前去外地，还能感受到这种状况。随着大华的发展，他现在出发去外地，当地公司和政府往往会抢着招待，自然不如常出差和开会的张超感触深。 尽管如此，苏城还是赞许道：“做酒店可以，但我冉不能自己独立做。” “找人合伙吗？” 苏城边想边道：“我们先期做两个品牌，一个品牌是高级豪华酒店，以四星级为基础，要占地面积500亩以上，最好是1000亩。第二个品牌是经济型酒店，以二星级为基础，占地面积50亩以上，最好是100亩。高级豪华酒店的话，试试看能不能从国外收购一个品牌，或者合资也行。但土地要由大华实业购买，全资享有，这一点没有商量的余地。” 张超连连点头道：“摆在第一位的是投资土地，然后才是酒店。您看这样如何，我们每在一个地区做豪华酒店，就配套建设第二个品牌的经济型酒店。不过，我觉得韝亩有点小了，市区内找块1000亩的土地挺难，找个100亩的还是简单的很。” “能买多大就多大。”苏城的话里满是豪气。 张超此时方才意识到了不同，忙问：“您准备给大华投资注资多少？” “先期3亿人民币吧。我再准备1亿美元，准备收购国外的酒店公司。如果谈下来的城市多，我想再追加3亿人民币不成问题。”这就超过10亿人民币了。放在华尔街的投行中间自然是不值一提，放在中国，则是毫无疑问的大鳄了。 张超张嘴结舌，他没想到是这么大的项目。10亿元人民币，也许买不下一家央企，但现在的中国央企，能拿出10亿元的绝对不多。 他不禁道：“要不先做一个评估……我们战略部也做一个计划。 “评估和计划…都可以做，以土地购买为目标吧，能有额外盈利当然好，没有了也没关系。另外，土地也不局限手北上广，省会城市和计划单列市都可以考虑进去……”苏城是有油田的人，加上海沧石化基地，现金流简直如黄河长江一般充沛。尤其是年产80万吨的大乙烯，现在虽然没有达到最大产量，但每年60万吨的大乙烯，每天都能创造近千万元的利润，以及数千万元的产值。还有未建成的炼油厂，以及渐入佳境的大甲醇，全都是现金奶牛。 按照1993年的土地价值，苏城就是每天买一块地都没有问题。若非有lng船和大华实验室两只吞金怪兽等在后面，苏城有信心把北.京或上悔的近郊土地一扫而空。按照10年或者20年后的经验来看，地产赚到的钱怕是比做lng船还要多。 这时候，他分外的能够理解其他的中国商人，为什么更愿意做商业，而不是工业了。 商业赚钱，太容易了。 尤其是有了第一桶金以后，真正是在滚雪球。 不过，苏城竖立了目标，是不会轻易动摇的。工业的稳定性勿庸置疑，重工业的稳定性更是无与伦比。 造出了lng船的大华船业，将是中国工业界的明珠。把北.京或上.海的近郊土地一扫而空的大华，怕是会变成众矢之的。 工业是能产生影响力的产业，房地产也可以，囤积土地和房子却不行。 苏城做出了决定，张超自不赘言，转而道：“做投资公司的话，集团的人才储备颇有不足，我想挖几个人。” 之所以是挖人而不是招人，是因为大华并无投资公司的基础，只有找到了核心成员，才能在此基础上扩招。 苏城同意，又让李琳专门成立一个部门负责此事。不管在哪个地方做酒店和买地，与城市管理者们打交道，永远是不能掉以轻心的课程。