156章 人基地产记

    其实一直还没有具体说说人基地产的简介。整个《开创江山》人基地产公司，也是一个非常重要的元素。何竹是老总的儿子，何真是老总的女儿，晴和冲现在也就是公司的员工。人基地产的老总叫何建。

    人基地产分为四个部门，实际上是五个部门。投资发展部，项目开发部，工程部，财务部，还有一个材料设备部归工程部管理，是工程部的一个分支。

    投资发展部一般的职能是：根据企业实际情况和行业发展动态，编制企业发展规划；负责编制企业年度经营计划与年度投资计划，提请总经理审议；负责企业投资项目的搜寻与调查研究，并对投资的项目进行经济分析和论证；负责制定房地产投资计划，并对投资计划进行监督和管理；检测房地产行业的发展动态和宏观政策变化。

    项目开发部的职能是：对所拓展的房地产项目，建筑工程项目进行全面测算和评估，拟定可行的项目开发计划；组织开展项目前期的谈判，项目用地投标，土地款项拨付计划拟定及报批等工作；组织开展项目立项所有手续的报批，规划设计等工作；协调组织拆迁工作；负职位项目用地投标，立项报批，规划设计等文件资料的管理工作。

    投资发展部和项目开发部都是由何建领导，两个部门都有一个分领导，权力在何建之下。投资发展部的权利大于项目开发部的权利。

    工程部也就是何竹领导的部门，其中郑冲也在本部门。何竹权力最大，直接对何建负责，何竹下面就是周天了，也就是很有问题的那个经理。工程部的职能是：负责组织工程招标和材料设备采购工作，落实对承包商和监理单位等的考察调研；负责工程进度管理，编制工程实施详细计划和工程进度表；负责工程质量管理，督促检查工程监理单位的工作质量，参与工程的隐蔽验收工作；负责组织审查施工组织设计，施工方案，监理大纲及实施细则等等。

    材料设备部就是管理材料和设备的采购，运输及存贮工作。晴就是这个部门的助理。

    财务部大家就都知道了，管理公司的钱和账。

    人基地产的状况也就基本如此。

    晴在材料设备部也学到了很多东西。这是大公司，所以学的东西都有系统。于是立有时候也会打电话给晴，请教一些知识点。晴做了一段时间了，关于房建的设备和材料基本全部知道，连价格基本也都知道了。大型地产公司基本都会大量采购材料，然后卖给承建商，这也是一个收入来源。做生意其实就是这样，每个环节都有商机，人基地产也不例外。

    而有的承建商自己买材料，这也必须经过人基的同意，尤其是工程部的认可。所以才会有叶家泽临时换材料一事。这种做法也只适合小型或者微型的承建商，因为量少，人基也不想增加一些工作量。对于人基地产来说，越小型的承建商越没有利可图，所以有时材料的采购就直接放权给承建商了。

    晴在这里工作也快乐着，她喜欢这份工作，不过一个女孩也从来没有想过要做一番大事业。对于晴来说，工作中不犯错，每天准时上下班，工作环境也理想，上午和下午也还有免费的咖啡真是一件好事，这也是人基地产的理念：善待每位员工。女孩，只是说大多女孩，工作中的烦都是一些鸡毛蒜皮的小事，过一天，晚上睡一觉就没什么事了。

    可是男人不一样，尤其是快要接近三十岁的男人，开始想自己前途的男人，他们想的事绝不是每天有免费的咖啡。而是想着怎么能提高自己，怎么实现自己的梦想。冲就是其中一个，他的性格就是很讲原则，这样他会得罪不少人，但是能得到老总的赏识，或许这也是一个优点，冲在这样的环境也慢慢的学着一些简单的圆滑，只是他还是一个原则老。

    冲本来就做了建筑有很长一段时间，只是在人基他更全面的学习了一些知识。这些知识在冲的脑子里都比较系统了。人基为培养人才，也组织培训班。冲在这里拿到了建筑证，这个证是任何时候都通用的。这个和立比起来，立就显得有些业余了。

    冲一直都非常努力，这个月公司决定给他两千元的奖金。这是何竹的意思，所以周天虽然不开心，也只能沉默。冲其实也要时刻提防着周天的，因为周天当他为眼中钉，有那么一天他会找个理由暗算一次冲的，周天也一直在等这样一个机会。做事圆滑又聪明的周天要暗算冲应该只是时间问题。

    何竹是老总儿子，在公司，只要何竹不在场，大家都会叫他太子。事实也的确如此。工程部的权利要比投资发展部以及项目开发部的权利要小，但是何竹的实权也只是在爸爸何建之下。虽然名义上不是，大家看的都是实权。

    何晴兼职于财务部，虽然没有挂任何名，但是和哥哥何竹一样实权很大。这就是家族企业的性质。即使自己不想这样，但是大家都认为这样，时间久了，也就这样了。

    人基实际也算是一所社会大学。现在明白为什么老总何建不要求竹和真一定得上大学，因为在人基你想学什么就可以学什么。更何况何竹下面都是高学历的人，何真也是。领导者只要用他的视野指明方向就可以了，至于路怎么走，什么时候走完，就是那些高学历的人要做的事情了。领导者不一定是专才，但思维一定适合时代潮流。有时候不懂为什么老板的房间和办公室总是堆满报纸和书籍，原因就是开阔思维的需要。

    何竹和和何真其实有两种业余的生活。一种是和立，林，冲，晴，甜一起走入平凡人的世界。还有一种是因为爸爸的缘故，和那些富家子弟一起玩乐于上流社会。竹和真更多的是去舞会，有时也会去高尔夫。

    几个年轻男女在人基的生活也就是这样。

    立依旧在泽哥那里做着和晴差不多的事，其实也就相当于材料设备部了。只是立在这里的人际关系又要复杂得多。比如会有流氓来要保护费，比如发展商来检查工程质量。只是这些都是泽哥来处理，泽哥后面还有一个二堂哥强。立可能也是太年轻，一张显得幼稚的脸给人一种不成熟的表现，没有很多人相信可以解决大事的，这或许也印证一句老话那就是：姜还是老的辣。立需要磨炼，不知道还需要多长时间。当泽哥不在时，强哥就成了当家人。

    林的林记面店生意果然不错。甜也开始适应了面店的工作。过了不到半月，林就又请了两个伙计。而且面店还装上了空调，彩电。账台还加了一部电脑，连接好了监视器。

    基本上甜也就成为了一个收银员，显得更加轻松了。这也是林想要的结果。对于林来说，每天能和甜一起工作就是一件开心的事。开心的连老板是谁都不重要了。

    林有时也会想非常熟食的失败之处。他也明白这次一定成功。他真的成功了。

    做老板是舒服的，不会受制于人，累了可以自己决定休业一天。开心了可以自行决定，加班晚点。

    其实这也是立和冲想要的生活。男人就是要当老板，赚大钱。