第二百零八章 法律程序
“汪秘书长说要带个人来，没想到这个人居然是你，何姐，你说咱们姐妹是不是有缘？说实话，就算你没来，我也得给汪秘书长这个面子，现在你都出面了，不管是不是特意为此而来，这个面子我更得给了。” “辛老板，那我谢谢你了。菜上来了，请问你喝点什么？”汪尊平说。 “光谢我不行，你得带我何姐多光顾我的玉器珠宝店。”看似一句玩笑，这才是辛静的真实想法。 “我对珠宝玉器一窍不通，让她多光顾吧。你喝点什么？”汪尊平再次问道。 “你俩喝点吗？你们喝，我就喝。” “我们都开车来的，大中午哪敢喝酒呀！”何莹丽说。 “那就算了吧，这顿酒攒在那里，改天一定和你们喝。每人来瓶果汁怎么样？” “好，就来果汁。” “汪秘书长，消息我现在就打电话从媒体撤回来，不过你得转告物业公司那位朋友，以后不能那样对我。”吃饭过程中，辛静再次说道。 “你可算了吧，这么漂亮时髦的一个人，说话办事干嘛那么横不讲理，辛静，咱们的外貌得和咱们的言行举止和气质内涵一致才行，听我劝，以后收敛一点。” “看我何姐，总是对我谆谆教诲，改的了改不了是我的事，但我喜欢听她说话。”辛静对汪尊平说。 ...... 雅居苑小区有七八十户业主拖欠物业费，物业公司于一个月前启动法律程序，在接到法院传票后，由于部分业主从未跟法院打过交道，一看物业公司动真格的，没等法院开庭，就主动补交了物业费，鼎盛物业公司也就撤回了对这部分业主的起诉。 对于无动于衷的其余业主，法院只得按时开庭审理。 物业公司的代理人是大清集团的常年法律顾问，被告业主当然不可能请律师，他们全部由自己出庭。除了十几户有这样那样的特殊原因，其余三十多户业主联名为自己辩护，他们认为物业费收费过高，对物业公司的成本核算不认可，所以拒缴物业费。在有特殊原因的业主中，有一户住在一楼的主业认为小区管理不到位，没有成功灭鼠，导致老鼠进入她家，她老公在抓鼠过程中，手指被老鼠咬伤，这成为她拖欠物业费的理由。 对大清集团的法律顾问而言，这样的辩护在专业律师面前犹如聊天般轻松，那些自己出庭的业主可就大不一样了，个别人见过世面，表达能力也不错，能把事实和理由陈述清楚，有些业主连说话的逻辑性都没有，支支吾吾半天，不仅法官没听明白他要表达的内容，就连自己也不知道最终说了些什么。 面对这种情况，主审法官先是调解，费了半天口舌，调解无果，法官只得宣布第二天对案件公开审理。 在法庭上，原告代理人是专业律师，原告方本身就理由充分，律师用十几分钟就进行了完整清晰的陈述。被告方七嘴八舌，吵吵嚷嚷，听得法官都头疼。 “肃静！”主审法官说，“原告的意思很清楚，被告不管说一千道一万，请大家一个个发言，而且不管是谁，不能光陈述你的理由，你还必须拿出值得法庭采信的相关证据，才能得到法庭支持。比如你们说物业公司成本核算不对，收费过高，光凭感觉说话，一点用处也没有，你们自己得拿出一套令人信服的核算方法，否则，再怎么嚷嚷都无济于事；那位说老鼠咬伤你老公手指的业主，你不仅需要拿出当时的医院诊断书，还得证明那就是在你家里被老鼠咬伤的，否则口说无凭。” 法庭顿时沉静下来，“今天休庭，一星期后再审，请各位当事人准备好各自的证据。” 七天后再次开庭，那些指责物业费偏高的人，还是停留在口头和感觉上，他们提不出只言片语，拿不出一组数据来证明他们的正确性。声称自己老公被老鼠咬伤的业主，既拿不出当时在医院就医的证明，更无法证实老鼠在家里咬伤了他。 这样的局面省却了原告律师的当庭质证，法官当庭宣布原告胜诉，并判定被告在规定时间内如数缴清拖欠的物业费，以及一定比例的滞纳金。出于人道考虑，大清集团主动承担了全部诉讼费。 就在法官将要宣布庭审结束的时候，有七八户业主申请发言，一位业主举手示意后向法官说：“我们几个有大致相同的诉求，请法庭给我们最后的机会。” “你们几个选一名代表发言。”法官准许道。 “长期拖欠物业费是我们的过错，一方面我们想求得原告的谅解，另一方面，因为我们几家业主各自不同的原因，导致家庭经济状况非常糟糕，我们想通过法庭向原告提出申请，能不能对我们的物业费酌情减免？” “这个......，法庭没有这样的权利和义务，这得问原告代理人。王律师，你们有什么话要说？”法官问。 “这种事我们也不能做主啊，得问单位负责人。”王律师说。 “休庭半小时，王律师，你们抓紧时间沟通。”法官宣布。 王律师给鼎盛物业公司黄杰打电话，“我做不了主，你直接给集团公司陈总打电话吧。” 打通了陈馨悦的电话，王律师向她汇报了法庭出现的新情况。“王律师，你先挂断电话，我一会儿给你打过去。”陈馨悦说。 显然，陈馨悦得和齐明远商量。“我的意思是这件事可以考虑，但要严格把关，大学在校生的扶贫贷款还需要街道乡镇的证明呢，你们将来实际cao作时，总得让当事业主提供个收入证明或类似民政部门提供的证明吧？这只是个大框框，实施时还得定出细则。你告诉王律师，就说企业可以考虑部分业主的诉求，就当为社会做慈善了。”齐明远说。 “可是董事长，这个费用将来由集团公司出呢？还是让鼎盛物业公司自己承担？”陈馨悦问。 “这个呀......，”齐明远思考片刻，“先得和学强那边商量一下，毕竟他也有点股份，如果他不同意，这笔钱就由集团公司出。” 陈馨悦把商量结果马上通知王律师，法庭再次开庭。“王律师，你们那边什么意见？”法官问。 “高层说部分业主的这项诉求可以考虑，但得经过严格的程序，比如说家庭经济困难的，你得出具有关部门的家庭收入证明，对于伤残业主，得提供民政部门出具的证明。一句话，有希望，但也有条件，有门槛。”王律师说。 “有关业主听清楚了吗？你们的诉求得到了回应，至于具体落实，那是你们之间的事，与本法庭无关。另外，今天的判决，希望当事人尽快执行，如不在规定时间内自觉执行，为了维护法律的尊严和原告的合法权益，法院将采取强制措施。现在闭庭。” 法律程序走到这一步，大清集团的法律顾问们算是尽力而为了。半个月后，到了法院判决的最后执行期限，补交物业费的业主约有三分之二，其余三分之一，其中的一半因为各种原因提出了减免物业费的申请，经仔细甄别，最后确定了八户业主符合减免条件，仍有十余户业主不执行法庭判决。 法院启动强制执行程序，冻结了这十余户业主及其家人所有的银行账户，通过这一举措，其中的一多半业主极不情愿地补交了物业费。剩下四五家，既找不到他们的银行存款账户，他们又没到退休年龄，没有社保账户，更没有生意店面或打工上班的工资卡，甚至在低保人群里也没有这些人的名字。面对这样的几户业主，法院执行庭拿他们也毫无办法。 齐明远和小娟谈起这件事，小娟说：“就剩四五家业主了，每年也就万八千块钱的物业费损失，要不算了吧？” “说起来确实没有几个钱，咱们给困难户业主减免的物业费都大大超过这个数，但是想起来总觉得不是滋味。”齐明远说。 “董事长，你有什么想法？”小娟问。 “集团公司费了这么大周折，兴师动众，最后还是留下个尾巴，你觉得是不是有点窝囊？” “窝囊？嗯，确实有点，我还听物业公司黄杰说，雅居苑小区最后剩下这四五家欠缴物业费的业主，都是小区业主委员会成员，甚至包括业主委员会主任。” “是吗？真是岂有此理！这不是故意和物业公司作对吗？”齐明远拍案大怒。 “可以这么说，而且这些人平常在小区的行为也是这么做的，据说最不配合物业管理的，就是这几户业主。”这方面情况，黄杰没少向陈馨悦汇报。 “学强，你忙什么呐？这段时间的小区治理很有成效，经过法律程序，物业费的追缴效果也不错，但是最后剩下的四五家业主，法院执行庭拿他们也没有办法呀！”齐明远给薛强打电话。 “董事长，这几家老赖的行为对其他业主不公平啊！面对这些老赖，你说咱们该怎么办？”学强说。 “我就想和你商量这件事。”在学强跟前，齐明远也不掩饰自己在大清集团公司的角色。 “连执行庭都拿他们没办法，和这些人打交道，看来通常手段不管用啊！”