第二六七章 及时雨
中国体育人正文卷第二六七章及时雨当年麦迪逊花园广场修建的时候花费了475万美金,不过那是1925年的花费,如今已经是17年后,纽约的房地产价格上涨了不少,所以里卡德夫人开出的售价是6oo万美金。 陈强当然不会不讲价,直接掏6oo万出来,买东西嘛,自然是越便宜越好,更何况是这种价值几百万美金产业,哪怕只是便宜个1%,都能省下好六万美金。所以砍价是必然的事情。 同样的道理对于卖家里卡德夫人也适用,便宜1%她就少赚六万美金,所以里卡德夫人轻易也不肯松口。 为了最终的价格,双方开始了一场拉锯式的谈判。 …… 办公室中,陈强正跟里卡德夫人谈判。 “陈先生,我已经将价格降到了58o万,这已经是一个很有诚意的降价了。”里卡德夫人开口说道。 “里卡德夫人夫人,58o万的价格依旧很贵,麦迪逊花园广场是一个体育馆,而不是公寓楼或者是写字楼,现在这个世道,体育场馆非但不会赚钱,每天还要倒贴运营和管理的费用。”陈强回答道。 “我的丈夫当时修建麦迪逊花园广场就花了475万,时隔十七年,我现在只卖58o万,在曼哈顿,你找不到这么便宜的地方了,如果是公寓楼或者是写字楼,十七年的时间怎么可能只涨1oo万美金!”里卡德夫人接着说道。 陈强双手一摊:“投资总是有赚有赔,不是么?这十七年来,回报率高于纽约公寓楼的投资项目有很多,比如墨西哥湾的油田,但纽约市的房东在出售他们的公寓楼时,总不能以墨西哥油田的回报率来设定价格吧。所以一个体育场馆,也不能按照公寓楼的标准计算回报。” “麦迪逊广场花园的占地非常广,就算是你单单买下这片土地,然后修建成高层公寓楼,也会赚一笔的。”里卡德夫人开口说道。 “那拆除现有的建筑也要花成本啊。更何况现在的纽约,根本就买不到建筑用的钢筋,更别说修建高层建筑了。”陈强话音顿了顿接着说道:“里卡德夫人,我们中国有一个名词,叫鸡肋,鸡的肋骨你肯定知道是什么样子,如果你想吃rou的话,鸡肋上的那点rou还不够你塞牙缝的,可是如果直接扔掉的话说又有些可惜,毕竟中国人比较贫穷,我们不会放弃丁点儿的蛋白质来源。麦迪逊广场花园就像是鸡的擂鼓,食之无味,弃之可惜。” “我大概明白你的意思,不过我们美国人会直接将鸡肋骨扔掉的。”里卡德夫人回答道。 “里卡德夫人,你应该知道,除了我之外,纽约不可能有人对麦迪逊花园广场感兴趣。那些有钱的大亨看不上这种鸡肋般的投资,而一般的人又掏不起这么多钱。”陈强开口说道。 里卡德夫人想了想,终于叹了一口气:“好吧,那你愿意出多少钱。” “52o万美金!”陈强开口说道。 “这不可能。我不会接受这么低的报价的。”里卡德夫人摇了摇头。 陈强又拿出当大学教授时要科研经费的那一套,装作很犹豫的样子,然后仿佛是下定了决心,狠狠的咬了咬牙,然后开口说道:“我再给你加1o万,53o万美金,不能再多了!” “53o万也不行!”里卡德夫人很坚决的摇了摇头。 “里卡德夫人,那你觉得多少钱合适?”陈强开口问道。 “一口价,57o万!比起之前的6oo万报价,我已经降价3o万了。”里卡德夫人开口说。 里卡德夫人是生意人,这种经营博彩捞偏门的都是人精,自然不会别陈强这种伎俩给骗到。陈强也不气馁,当年他要科研经费,也是挤牙膏似得,一万块一万块的追加,只要有耐心,总能要到更多的经费。 于是两人又开始了新一轮的讨价还价。 谈了半天,里卡德夫人最终咬定了56o万,一分钱也不愿意再降价了。 “陈先生,56o万,这是我最终的报价,我不会再降低一分钱了。”里卡德夫人很决然的说道。 陈强眉头皱起,开始思考起来:“56o万,虽然依旧比我的心理预期高,但这个价格也是值得入手的,毕竟这是麦迪逊广场花园嘛!” “麦迪逊广场花园”这个名字,对陈强来说的确是有致命的吸引力,虽然这只是第三代的麦迪逊广场花园,未来注定会被拆除,但是作为麦迪逊广场花园的拥有者,未来建造第四代麦迪逊广场花园时,陈强也能分一杯羹。如果陈强有钱的话,甚至可以直接去宾夕法尼亚车站上面建造第四代麦迪逊广场花园。 陈强未来也曾经多次来到过纽约,他到过第三代麦迪逊广场花园的位置,也就是曼哈顿第49街和5o街之间,而那个时代耸立在这里的建筑,正是纽约九十年代的地标环球广场一号。也就是说第三代麦迪逊广场花园被拆除以后,原地址修建了环球广场一号。 曼哈顿本来就是寸土寸金,而环球广场一号更是寸金当中的寸金,原因就是因为这里的位置足够好,不夸张的说,这个位置的地皮是全世界最贵的!单从这方面来说,即便是只买下地皮,也是很值的,未来升值潜力无限。 陈强刚打算答应56o万美金的报价,一阵sao乱声从外面响起,紧接着有人敲门进来。这人是陈强手下的一名雇员。 “生了什么事情?”陈强开口问道。 “老板,前线传回了最新消息。”雇员开口说道。 “是好消息还是坏消息?”陈强马上问道。 “有好消息,也有坏消息。”雇员回答说。 “坏消息是什么?”陈强又问道。 “就在昨天,日本人攻占了阿留申群岛。”雇员回答说。 听到这个消息,里卡德夫人顿时一惊:“什么?阿留申群岛被日本人占领了!消息确切么?” “国防部已经证实了这个消息,肯定不会有假。”雇员开口说道。 里卡德夫人面色有些难堪的愣在了那里。 陈强却开口说道:“里卡德夫人,我想我们是不是可以再重新谈一下价格了?” …… 阿留申群岛就是白令海和北太平洋之间,阿拉斯加半岛向西延伸的那一部分。阿留申群岛的大部分属于美国的阿拉斯加州,而最西面则属于苏联。 阿留申群岛总面积大概是一万七千平方公里,岛上有很多的火山,而且受到阿拉斯加暖流的影响,这里的冬天不会很冷,也就是零度左右,但是这里的气候却非常恶劣,终年阴霾多屋,而且经常会有强风。也因为岛上的风太大了,所以阿留申群岛上基本没有大树,植被以草和苔藓为主。 阿留申群岛也没有什么资源,岛上的居民主要是以打渔为生。但是阿留申群岛的战略位置却非常重要,控制了阿留申群岛,就等于控制了北太平洋,以及由太平洋进入到北冰洋的关口。未来冷战的时期,阿里什群岛上也遍布美军的军事基地,美军将阿留申群岛经营成了军事堡垒,以防备苏联人从远东对美国动进攻。 在二战以前,美国在太平洋的防御重心主要是放在夏威夷,阿留申群岛的防御力量非常薄弱。然而当日本占领了阿留申群岛之后,美国人这才意识到阿留申群岛重要的战略位置。 通过阿留申群岛,日本人可以轻松的登6阿拉斯加,通过阿拉斯加,日本人就可以一路向东对加拿大起进攻,一旦日本人抵达加拿大地盾地区,一路南下就是美国的五大湖,整个美国的精华之所在,可都是在五大湖地区。 关键是美国在阿拉斯加没有部署太多的兵力,毕竟阿拉斯加远离本土,天气冷,土地也贫瘠,哪种鸟不拉屎的鬼地方,没有多少人原因过去。加拿大也是地广人稀,加拿大那点可怜的兵力,或许连一个师团的日军都挡不住。如果日本人真正通过阿留申群岛进攻美国的话,是有可能直接打到美国核心区域的。 虽然日本的潜艇在美国的西海岸打了十几炮弹,但是对于中部和东部的美国人来说,站在依旧非常遥远,即便是日军真的在加利福尼亚登6,仍然有内华达州的大沙漠,有落基山脉,这些都可以阻挡日军前进的脚步,中东部不会受到攻击。 但是阿留申群岛的丢失,却让美国中东部的人民感受到了nongnong的危机感。美国对加拿大一直都是不设防的,如果日本人占领阿拉斯加,然后从北面打过来的话,美国真的是无险可守。 这已经不仅仅是被北太平洋战略优劣势的问题了,而关乎美国最核心的区域是否会遭到日本的攻击。如果局势向着最糟糕的情况展的话,日本人真的一路南下,打到五大湖地区,纽约也就不再安全了。 毫无疑问,这对于美国来说又是一个坏消息,接下来美国必然会不惜一切代价夺回阿留申群岛,尽可能的将北方战场锁定在阿拉斯加州的范围内,决不能让日本人有机会南下。 或许对于美国人来说,丢掉阿拉斯加,比丢掉夏威夷更让他们感觉到恐惧。没有了夏威夷,好歹还有西太平洋作为屏障,美国强大的空军和海军,还能够阻挡日本人登6,而没有阿拉斯加的话,日本人就可以直接对加拿大动进攻,美国和加拿大之间漫长的国境线,根本就无从防守。 自从第二次独立战争以后,美国的领土从来没有被别的国家夺取过,之前被日本人抢走的菲律宾,只能算是美国的殖民地,而并不是真正的美国领土。但阿留申群岛却是真真正正的美国领土,也就是说这是过去128年以来,美国次丢掉自己的领土。 而且阿留申群岛也是易守难攻,历史上,美国经历了一年多的时间,才再次将阿留申群岛夺回。 …… 陈强和里卡德夫人都已经意识到,阿留申群岛被日本人占领,对于美国来说意味着什么。 如果一个地区即将遭遇到战乱,那么最先崩盘的,必然是这个地方的房地产行业。因为其他行业都能跑,唯独房地产行业是跑不了的。就比如抗日战争的时候,企业、工厂、学校,甚至很多百年老字号都选择迁往西南,但是北京那些四合院,南京那些达官贵人们的豪宅别墅,一栋都搬不走。 陈强听到日本占领阿留申群岛的消息以后,脸上竟然浮现出一丝的喜色,因为他知道,这个消息传出以后,纽约的房地产市场必然会产生动荡,而麦迪逊花园广场也该降价了。 陈强不由得暗道自己真实够幸运的,如果这个消息晚几分钟到来的话,说不定他已经答应了里卡德夫人56o万美金的报价。 而对面的里卡德夫人,则是一脸的郁闷,眼看着陈强就要答应56o万这个价格了,却传来了这样一个糟糕的消息,现在看来麦迪逊花园广场必然要降价了,她会因此而损失好几十万。 只听里卡德夫人开口说:“陈先生,我想出去打个电话。” “好的,带里卡德夫人去打电话。”陈强吩咐自己的那个雇员,他知道里卡德夫人是打电话确认这个消息的真实性。 也不知道里卡德夫人打了多少通的电话,总是过了快一个小时,里卡德夫人才返回。 从里卡德夫人的表情看,日军占领阿留申群岛的消息,显然是真的。 “里卡德夫人,我们现在能重新谈一下价格了么?”陈强开口问道。 里卡德夫人很无奈的点了点头:“好吧,我可以再降十万美金,55o万卖给你!” “不不不,55o万太贵了,我觉得5oo万比较合适!”陈强摇着头说。 …… 最终双方敲定了52o万的交易价格,然后签订了交易合同。 送走了里卡德夫人以后,陈强也是长出了一口气。 或许很多美国人会担心日本人攻占阿拉斯加,然后从加拿大境内进攻美国,但陈强却并不担心这一点,他虽然是个历史小白,但也知道二战当中日本人根本就没有踏上美洲大6。美国人的担心只是杞人忧天而已。 对于陈强来说,日本占领阿留申群岛的消息真是一场及时雨,让他省了整整四十万美金。 望着里卡德夫人的汽车渐渐远去,陈强转过头去,问刚刚来报信的那个雇员:“你之前说有好消息也有坏消息,坏消息是日均占领了阿留申群岛,那好消息是什么?” “好消息是我们的海军在中途岛击沉了四艘日本的航空母舰,当然我们也损失了一艘航空母舰。不过一换四的话,我们还赚了三艘,我想这应该是一个好消息吧!”雇员开口答道。 “中途岛战役已经结束了么?这的确是个好消息。”陈强微微点了点头。 太平洋战争的转折点已经来临,中途岛战役结束以后,日本人靠着偷袭珍珠港取得的战略优势已经荡然无存,美日双方在太平洋的战场上进入到了一个势均力敌的阶段。 “还好当时先问的是坏消息,让里卡德夫人知道了阿留申群岛被日军占领,要是先问好消息的话,让里卡德夫人知道中途岛打赢了,说不定里她就不肯降价了!” —————— 拜托各位顺手给张免费的推荐票吧!