1147、一铺养三代
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人群很自觉的让出了一条通道。 黎译凯顺着通道走到了夏景行的面前,然后眼神毫不示弱的与高他足足一头的夏景行对视着,空气中都弥漫着一股火药味。 一旁的任意刚连忙给黎译凯递眼色,他也是没想到事情会闹成这样。 不管辩论赛谁输谁赢,两人中都会有一方丢面子,然后很有可能会迁怒于他。 不管是黎译凯,还是夏景行,都是他不想得罪的人。 但是,任凭任意刚把眼睛都眨得有些酸涩了,黎译凯依然没有丝毫停下的意思,直接无视了他这位底层民众眼中的“任总”。 黎译凯嘴角微微勾起,今天碰上这么好的一个机会,还是夏景行亲手给予的机会,他一定要落落夏景行的面子。 什么狗屁金融大亨,当年他蛇吞象收购港岛电讯的时候,夏景行还在读中学呢,有什么资格在他面前摆谱。 “夏先生,你说世界会发生金融危机,但是你并没有指出具体的时间,是指一年后、三年后,还是五年后、十年后? 如果说是多少年后,我也可以预言会爆发金融危机,因为这是一个经济周期问题,无法违背。” 夏景行笑着回道:“快了,要么是今年下半年,要么是明年上半年。” 黎译凯仿佛听到了什么好笑的笑话一样,哈哈大笑道:“你确定?今年还有三个多月就过去了,夏先生你把时间判断的这么准,确实让人刮目相看。 那请问夏先生,假如这段时间内没发生金融危机呢?” 夏景行嗤笑道:“没发生就没发生呗,难道为了证明观点的正确性,还要让我去制造一起金融危机?” 黎译凯觉得夏景行掉进自己预设好的预言陷阱里面了,笑呵呵说道:“我奉劝夏先生还是谨言慎行一点比较好,你轻飘飘的丢出一句“金融危机要来了”,别人就有可能会因为你的话做出很多投资决策,而你却不用背负什么责任。 假如每个金融从业人员都像你这样随意的、不负责任的发表言论,金融业乃至社会都要乱套。” 夏景行轻笑,“黎先生,你这番话就有意思了,简直就是凭空污人清白啊! 什么叫随意的发表言论?这是远景资本数百名员工调查、研究几年得出的推测结果。 如果不是任总诚意相邀,以及今天到场的朋友均对这方面的话题感兴趣,我会把自己公司的机密研究报告拿出来分享? 黎先生,你这格局明显小了,不要拿小人之心度君子之腹。 在场朋友都是成年人了,他们有自己的独立思考能力,而我的观点只是提供一个参考,人家不会自己再做研究和思考?” 听到这,周围人露出了笑容,都很认可夏景行的这番话。 在他们看来,黎译凯有些死缠烂打了。 首先夏景行提供的免费咨询,没有收钱,凭什么承担同等义务。 如果需要对证券投资建议负责的话,电视里那么多荐股专家应该死八百回了。 黎译凯见夏景行还挺会撇清责任的,也不再纠缠了,很快便换了一个话题,说起了他最擅长、最懂的港岛楼市。 “依夏先生的观点,如果爆发金融危机了,港岛楼市会暴跌。” 黎译凯指着四周说道,“在场的几乎都是地产富豪,我们岂不是要赶紧甩卖地产相关资产,抵御八九个月之内就要来临的全面金融危机?” 夏景行笑了一下,“这个由大家自己判断咯!要是我帮黎记黄埔、黄河实业抵御了金融风险,黎二公子愿意给个百八十亿的金融咨询服务费,我可以提供付费咨询服务,同时还承担相应的责任。” 黎译凯轻蔑一笑,“百八十亿,真敢想啊,我就没听过这么离谱的咨询服务费。” “服务和责任不一样嘛,高盛收客户一两个亿服务费,要是客户抵御风险失败,他们拍拍屁股就走了,而我们可以陪着客户把钱赚回来。” 黎译凯摇头道:“我就没听说过哪家机构会提供这种100%承担责任的咨询服务,听起来像是一个骗局一样。” “黎先生,饭可以乱吃,话不能乱说的。” 黎译凯冷哼一声,不再搭理夏景行,环视周围人群一圈后,说道:“在场的都是地产界的翘楚,也很清楚港岛近几十年来的楼市走势。 上世纪八十年代,回归协定签署后,大量港人卖掉产业,移民到英美澳加新,现在应该肠子都悔青了。 十年前,亚洲金融危机爆发,港岛虽然成功抵御了国际炒家的进攻,但自身经济也遭受了重创。 之后几年,楼市不断暴跌,直到03年以后才终于迎来反弹,然后一连涨了五年。 去年,整个港岛只有8000套新房供应市场,推出不久就被购房者抢售一空。 只要土地供应继续保持现状,每年几千套、一万套新房推向市场,根本就不会愁卖。 而且内地这些年经济改革成果显著,我估计要不了多久,内地的科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人这些高收入人群就会大量的涌入港岛购置物业。 他们为什么选择港岛呢?” 黎译凯朝周围人微微一笑,“因为这里是港岛,是世界著名的自由港,资金来去自由,堪称富人的天堂! 所以,多重原因叠加之下,港岛房价是跌不下去的,只会变得越来越高。 就算遭遇了金融危机,很快就能反弹上去。 再说了,现在土地供应这么少,各家地产企业都很少再开发新房了,以自持物业收租为主。 经过几十年的成本摊销,各家地产企业的负债经营压力很小。 就算租金低一点,日子肯定还是过得下去的,只需要持有物业、地产企业股权,等待慢慢反弹上去就行了。” 周围人纷纷点头,黎二公子这番话说到了他们心坎上。 这么几十年来,他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过。 确实如黎译凯所说的那样,以“不变应万变”是最好的应对方式。 如果傻乎乎甩卖物业、减持企业股权,才是得了失心疯。 连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知道“一铺养三代”的道理,谁会甩卖宝贵的、可以传承的物业资产? 铜锣湾这种黄金地段的十几个平方米的档口,价值高达几千万港元,养活一大家子几代人,不是说说而已,而是真人真事。 念及此,很多人看向夏景行的目光变得有些异样了,差点被这小子忽悠瘸了。 地皮、物业就是一个家族的根,能随便变卖吗? 这下轮到黎译凯以看一种跳梁小丑的目光看着夏景行了,不是挺狂的吗?说话啊! 夏景行承认黎译凯说的有道理,各大地产企业的确变成了包租公,每年光收租金就能轻易地收取数百亿,旱涝保收的那种。 土地的低供应量保证了房价的持续上涨,虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱,但自持物业这一块儿业务稳的很。 以前世的新红基为例,总资产5000亿,负债率只有区区的10%,即500亿负债,其他的全是净资产。 这是因为前面几代人不停地盖楼、卖楼,然后把盈利拿来盖各种写字楼、商业中心、住宅,不卖只出租。 也就是说,只要房子不塌,就可以一代代收租下去,然后租金再存入各大家族的信托基金…… 塌了也没关系,只要地皮还在,接着盖地出租就是了。 懂的都懂,情况就那样了,定型了。 事实上,港岛楼市被08年金融危机撞了一下腰以后,也就跌了一年半载的时间,马上就又回到了原来的上涨轨迹上。 从这方面,黎译凯的分析是一点问题都没有,房地产已经被这帮人玩出花来了。 夏景行一脸微笑的看着正洋洋得意的黎译凯,说道:“每家公司、每个家族的情况都不太一样,像黎家和其他几家大公司可以从容应对各种危机,别的企业就不好说了。 黎先生你把自家公司的情况拿来举例,有点何不食rou糜的意思了。” 黎译凯愣了一下,什么叫何不食rou糜? 十来岁就被送去美国,在加州门罗帕克中学读书的黎译凯还真的不懂这个典故,不过他结合语境,还是听懂了。 他讥讽道:“夏先生,你不是港岛人,根本不懂港人骨子里对房子的那种渴望和情结。 所以你的那些金融观点就不要生搬硬套到港岛楼市上面来了,免得丢了你金融大亨的面子。” 夏景行笑了一下,“别先急着下结论,除非港岛不是世界金融的一份子,否则不可能不受到影响。” 黎译凯冷冷笑道:“那就让时间来证明一切好了!” 见状,任意刚连忙见缝插针道:“感谢夏先生和黎先生给我们带来的一场精彩分享!我在旁边看了也是受益匪浅啊!” 说罢,任意刚带头鼓起了掌,周围人群也纷纷鼓掌。 就这样,由于任意刚的突然打断,夏景行和黎译凯的辩论赛被动结束了。 黎译凯颇为得意的走开了,他觉得自己今天还是找回了一些面子,把夏景行怼的无言以对。 等到八九个月以后,要是金融危机没有袭来,他还要把夏景行拉出来鞭尸,狠狠踩下对方的脸。 夏景行则抱着一副无所谓的态度,就让黎老二再狂两天吧,秋后的蚂蚱,蹦跶不了多久了。