【0121章】 初步方案
丽景湾执行总裁钟志年到来的速度之快有点出乎顾飞的意料之外,看来营销中心还是有能人,也说明丽景湾的销售情况不容乐观! “欢迎顾先生,何小姐来到丽景湾指导工作!”钟志年年过四旬,但是在顾飞两人面前却刻意放低姿态,让人好感倍增。 丽景湾项目是钟志年力推的项目,作为金越公司常务副总经理的他亲自出任项目执行总裁,但是项目开盘以后销售情况很差,他承受的压力极大! 今天,听到营销中心汇报有两位开着保时捷的年轻人来看房,直奔大平层,钟志年也是不敢怠慢! 这年头,能开得起保时捷,都不是普通人! 来到营销中心,钟志年一眼就看到了那辆摆在门口的Cayenne,在心里立刻就将顾飞的消费等级拔高了! 这台Cayenne钟志年知道,上周在德惠中心就看到过,两百万的售价,让人望而却步!别看钟志年的头衔很唬人,平时出入也是鲜衣怒马,但是他即便有钱也不敢买保时捷,不然举报信分分钟就会飞到纪委。 钟志年深知,能够花费两百万买车的家庭,说不定就是丽景湾的救星了。 “钟总客气了!”对方的胸牌字挺大,金越集团公司副总经理,丽景湾项目执行总裁,是个能做主的。 “我们看了一下,66楼的大平层挺不错,不知道钟总能给出什么样的诚意?”顾飞的目的很明确,拿下大平层,顺势在丽景湾投资。 “顾先生,大平层的价格是定死的,哪怕是总公司也无权更改!”钟志年面露难色,字斟句酌,说道:“另外一套我们卖给了西川某位大人物,价格就是4000万,还请顾先生见谅!若是顾先生还能在丽景湾有更多的投资计划,我可以做主给您最大的折扣!” 钟志年很想把大平层卖掉,四千万的资金回笼,可以让丽景湾项目缓一口气,后续的配套工程建设能够继续进行下去。不过,大平层的另外一位买主是集团老总亲自拉来的大人物,售价就是4000万,钟志年可不敢私自把另外一套大平层的价格调低。 要不然大佬觉得扫了面子,自己可就吃不了兜着走了! “我倒是很看好丽景湾的前景,不过不知道钟总能不能帮我们办下贷款,那样我们的投资就会更灵活了!” 仅仅依靠顾飞自身的资金,买下大平层以后,也就能买十套八套的房子,投资意义并不大。唯有通过银行的杠杆,采用首付的方式,看涨房价跑赢利息和通胀,才能获得最大的利益! 虽然现在滨海府还没有全面限购,但是顾飞要想用几千万的资金撬动数亿元的投资,没有房产公司和银行的配合,是不太可能的! 顾飞从世界杯彩票中席卷7000多万资金,拿出近五百万在邕州购置房产,这是顾家的根本盘,哪怕顾飞以后投资失败,也能确保家人生活无忧。 买车花了两百万,剩下的钱,顾飞准备留下三四百万零头用于日常生活开销。 六千万的资金,要留下两千万用于支付每个月的还款以及后续的装修,实际上可以用于投资的也不过四千万罢了! 一套大平层的总价就是四千万,本来还觉得自己已经实现财务自由的顾飞,顿时发现自己在滨海还是个穷鬼! 将来顾飞还得寻找到合适的财源,才能确保自己的资金链不断裂。 一听顾飞的话,钟志年就知道顾飞所图不小,毕竟只有大额的投资,才会需要房产公司出面协调银行。 现在的丽景湾情况很不妙,回款太慢影响后续工程的进度,而滞后的配套工程又影响交房速度,进一步加重了观望客户的疑虑。 金越集团实力雄厚,丽景湾项目即便再拖上几年,也不会有任何影响,但是钟志年却等不及! 集团老总快要到点了,几个副总都在较劲,希望能够更进一步。本来作为集团常务副总的钟志年领先其他竞争对手半个身位,但是丽景湾的僵局给他带来了不少麻烦! 现在,丽景湾就需要一个契机,刺激持币观望的消费者,一举打响滨海高端房产市场的第一枪。 “如果你们这里的优惠力度足够,我也让家里过来买!”这时候,何晓岚的话,成为了压倒骆驼的最后一根稻草! “我这边可以以2万的最低价向顾先生提供房子,银行那边也由我们出面协调,具体的贷款方案需要我们三方进行磋商!”一咬牙,一跺脚,钟志年决定豁出去了! 毕竟,以两万的均价出售一部分房产,丽景湾项目还处于盈利的阶段,只不过没有预计那么高罢了。 钟志年定下基调,接下来的工作流好办了,尤其是听到顾飞的预算达到惊人的四千万,钟志年更是喜出望外! 当即之下,钟志年力推立刻叫来了宇宙行的工作人员过来研究配资方案。 这时候,钟志年建议顾飞成立一家公司用于房产投资,这样就可以避免很多政策限制。听说那些开滨海买房的江南人就是集资成立公司,集团购房,很是形成了滨海房产市场上的一股力量。 钟志年倒也是有心引进东瓯的购房团,但是他们嫌丽景湾的价格太高,持币观望,双方正处于僵持之中。 若是顾飞的投资计划能够成功实施,估计那群东瓯人就坐不住了! 涉及到数千万的投资,后续的事情很麻烦,不是三两天能够完成;再说了,顾飞这边无论是开设公司还是从银行贷款,都还需要靠谱的律师帮忙才行。 傍晚时分,顾飞带着一个协议草案离开丽景湾,接下来两个星期能够把所有事情理顺就算不错了。 同时,顾飞以个人名义和丽景湾签订了购房协议,以四千万的价格购入1栋66层的大平层,首付20%,八百万,30年360期等额本息还款,每个月还款187760元! 等额本息看起来会比等额本金还款总额会增加许多,但是却很适合顾飞现在资金匮乏的阶段。一旦房价暴涨,顾飞损失的利息就可以通过房价的涨幅弥补回来了。 这年头,只需要跟上形式,一切都好说!