第八十六章快速发展的新梦想
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人事总监安汉茹的声音在会议室中回荡。 徐良略作沉吟后,“人事部、行政部要做好老师的考核和管理工作,对于业绩好的老师,我们要奖励,对于品德败坏,学生意见比较大的,坚决开除。” 安汉茹和行政部总监王小妮连忙点了点头。 “财务部?” 乔玉会也不用看报表。 “七月份公司总营收1590万,支出1047万,其中八个艺术培训中心支出各一百万;薪水、五险一金、餐补等247万。” “八月份到现在,营收890万,预计全月营收超过1700万。不过,如果不开设下一批培训中心的话,九月份的营收会大幅下降,乐观预计会在一千万左右。” 对这个结果,徐良并不意外。 从新梦想成立到现在,培训中心开了一家又一家,一直在做增量,所以营收增长很快。一旦没有新的培训中心开业,增量减少,就是存量时代。 那时候以现在的学员数量,主营业务收入,也就是学费收益,大概在五百万左右。 如果学员数量继续增长,这个数字也会随之增长。 所有人目光都集中到了徐良身上,从他们的眼神里,徐良明白他们都希望开设第三批新梦想培训中心,继续维持高增长。 不过身为老板,他却想踩踩刹车,稳一稳。 公司内谁都可以狂热,但他不能。 “暂缓第三批新梦想培训中心,接下来两个月,我们新梦想的任务就是做内功,继续完善公司规章制度,贯彻新梦想企业文化,对各部门的职能,进行一定程度的微调。 只有夯实了基础,下一步才能发展的更快。” 为下一步新梦想的发展定了调子后。 “王小妮,798校区准备的如何了?” “已经全部装修完毕,随时可以搬迁。” “很好。从明天开始,一个班一个班的开始搬迁,不能一拥而上,坚决杜绝拥挤争抢教室和宿舍的情况发生。”徐良道。 “是。” “地产发展部陆觉?” 一个带着黑框眼镜的中年人看了过来。 “你们购买了几处物业?在什么地方?” “除了您要求的望京商厦和方舟商厦,目前我们还购买了酒仙桥燕莎商厦。 燕莎商厦是89年建造的老式商厦,总共三层,不过占地颇广,建筑面积7000平米。首付400万,贷款2500万,利息5.3%。 目前正在接触东风北桥的金象商厦,金象商厦建于94年,目前还算比较新,七层带电梯,建面一万平米,卖主喊价一平米五千,价格比我们预想的要贵一些,目前正在协商。” “金象商厦的面积对我们而言大了些,周围没有其它小点的商务楼?”徐良问道。 “有,但位置差了一些。金象商厦位于规划中的四环和酒仙桥南路十路口东北部,交通良好,升值潜力极大。 不管是我们自用,还是投资,都是最优选。” 徐良点了点头。 他投资商业地产,为的是避免新梦想支出过高的房租成本,投资当然也要兼顾。 “徐总,如果成功收购金象商厦,我们已经拥有四座商厦,总贷款突破一亿,每月本金加利息支出将近210万华夏币。 以我们的盈利能力,这个负债已经接近营收的40%,太高了。” 营销总监荣志杰开口道。 看众人眼神,一大半都闪烁的抗拒。 在他们看来,与其把钱拿来买楼,还不如拿去建新一批新梦想培训中心,拓展主营业务。 “如果新梦想无法承担的话,我会向新梦想注资。”徐良道。 荣志杰点了点头不说话了。 虽然他是新梦想的营销总监,但也知道老板麾下还有一家鸿蒙公司。 公司引进的《传奇:霸王战》现在正如火如荼,日进斗金,比新梦想赚钱多了。 “乔总监,目前我们购买的三栋商厦租金月收益是多少?” “三栋商厦平均承租率是63%,月租金是每平米15.2元,月总营收是22万华夏币。” “承租率有点低。” “我们买的都是老式商厦,内部没有加装电梯,上下极不方便,所以三层以上出租率很低。而且建设的年代较久,很多管线和设备老化,装饰风格也很陈旧。 除非我们对这些老楼进行彻底改造,否则很难再提升出租率和租价。”乔玉会道。 徐良略作考虑后,“财务部核算一下改造成本,做一个详细的报价表上来。” “是。” 接下来又轮到行政部作报告。 徐良一一听取,并加以批示。 直到傍晚,才总算是开完。 “好了,今天的会就先开到这,乔总监来一下我办公室。” 关上办公室房门后,原先还一本正经的乔玉会,气息瞬间变得懒散妩媚起来。 大大咧咧的做到会客区沙发上,两条穿着rou色丝袜的大长腿,肆无忌惮的伸展着。 “喊我过来干嘛?不会是趁晓阳不在,跟本小姐玩暧昧吧?” “你想多了。公司账上现在还有多少钱?” 乔玉会瞬间警惕起来。 “你想干嘛?又想往外抽钱?新梦想可是你第一家创业公司,怎么到现在成了后娘养的。 你算算,从四月份到现在,你抽了多少钱出去了? 鸿蒙2600万,红岩基金2000万,新梦想一半的盈利都没了。” 看着喋喋不休的女人,徐良无奈道:“这些都是借款,等两家公司赚了钱,自然会把这些钱转回来。” “信你才怪。”白了他一眼,“算了,算了,反正公司是你的,你想怎么花就怎么花。” 说着,拿出一叠文件递了过去。 徐良简单翻了翻。 “一千六百万?看来你这管家婆当得不错嘛。” 翻了个白眼。 “夸人的时候能不能换个新词?天天听都腻了。” 徐良把报表还回去。 “以后账上留下五百万应急,其它的都拿去买楼。” “还买?你不怕以后还不起?” 徐良笑着摇了摇头,“现在是银行利率下调,央行放水的窗口期,过去这段时间再想买,很难贷这么多钱了,而且利率也不会像现在这么便宜。”